Orice proiect de renovare pentru clădirile mai vechi de 50 de ani trebuie să înceapă cu o expertiză tehnică a structurii de rezistență. Principalul motiv este că micile fisuri ale fundației, pereților portanți, ale stâlpilor sau grinzilor, lesne de trecut cu vederea sau puse pe seama vârstei, pot reprezenta semnale de alarmă în ochii unui specialist. Problemele la structura de rezistență a clădirilor apar de cele mai multe ori din cauza tasărilor, mișcărilor seismice sau demolării inconștiente a unor pereți, în cazul construcțiilor vechi marea majoritate fiind formată din pereți portanți. În ceea ce privește rezistența la cutremur, circulă destul de mult opinia nefondată care spune că o casă care a rezistat la cutremurul din 1977, ar rezista și în continuare. Această presupunere este una foarte periculoasă. Realitatea este că în România nu a existat cod de proiectare seismică până în 1977. Prin urmare, orice clădire proiectată și construită înainte de acest an, nu avea la vremea respectivă niciun atestat care să-i confirme rezistența la cutremure. Dacă o clădire a rezistat la cutremurul de atunci și la cele ulterioare, fără a i se face o expertiză tehnică și eventuale consolidări, cel mai probabil norocul este cel care încă o mai ține în picioare, iar norocul se poate schimba oricând. Cutremurele nu sunt teste de rezistență ci acțiuni care își lasă amprenta pe structura clădirilor. În plus, fiecare construcție se comportă diferit în timpul aceluiași cutremur, seismele au particularități foarte importante chiar dacă le percepem la fel și toate construcțiile se degradează în timp, devenind tot mai vulnerabile. Prin urmare, expertiza tehnică a structurii de rezistență pentru clădiri vechi nu este necesară doar pentru a evalua fezabilitatea investiției în renovare ci un pas obligatoriu pentru a garanta siguranța ocupanților. În continuare, dacă raportul de expertiză tehnică constată necesitatea unor lucrări de consolidare ce par scumpe la prima vedere, ia în calcul și costurile autorizației pentru demolarea clădirii, a degajării terenului și a pregătirilor de șantier pentru o nouă construcție. În multe situații, o renovare ca la carte este mai accesibilă decât înlocuirea cu o nouă construcție. Pe lângă asta, păstrezi vie arhitectura de altă dată, amintirile care te leagă de acea casă și atmosfera liniștitoare a vremurilor de demult.

Eficiența energetică a ferestrelor și ușilor – cel mai slab punct al construcțiilor vechi

Odată ce clădirea pe care te-ai hotărât să o renovezi a trecut expertiza tehnică, adaugă neapărat pe lista cu îmbunătățiri și reabilitarea termică, eficiența energetică fiind un alt capitol la care clădirile vechi se prezintă deficitar. Pe lângă pierderile costisitoare de căldură, absența termoizolației în cazul pereților exteriori și ferestrele originale, cu eficiență scăzută din start și deteriorate în timp, duc la disconfort termic și acustic. Pentru ferestre termoizolante, VEKA oferă trei soluții cu ajutorul cărora partenerii acreditați VEKA pot realiza ferestre nZEB sau pentru case pasive, toate cu durată de viață estimată la 50 de ani. Aceste soluții sunt SOFTLINE 70 – un sistem eficient și accesibil, SOFTLINE 76 – opțiunea cu cel mai bun raport preț/performanță, și SOFTLINE 82 – vârful de gamă cu ajutorul căruia se pot obține ferestre cu cel mai înalt nivel de eficiență energetică. Alternativ, pentru ferestre culisante se poate alege sistemul VEKAMOVE 76 care oferă eficiență energetică ridicată și protecție la zgomote exterioare mulțumită garniturii mediane. Pe lângă eficiență, un alt atu al sistemelor VEKA este gama extinsă de personalizări. Paletarul VEKA include peste 70 de opțiuni, culori RAL sau imitații de esențe lemnoase, la care se adaugă nou-lansata foliere FEINSTRUKTUR. Prin cele 8 nuanțe ale sale, perfecte în cazul stilurilor minimalist sau industrial, mai ales când la interior se lasă cărămida aparentă, FEINSTRUKTUR conferă tâmplăriei aspectul unui profil din aluminiu vopsit cu pulbere, rezistență testată la intemperii și nuanțe care persistă ani la rând în bătaia soarelui. Pe lângă aceste opțiuni de foliere, toate sistemele VEKA pot fi placate la exterior cu aluminiu și vopsite electrostatic în oricare dintre cele peste 2.000 de nuanțe RAL. Pentru un aspect deosebit și textură catifelată, VEKA mai oferă și tehnologia SPECTRAL, compatibilă cu toate sistemele având adâncime constructivă mai mare de 76mm. Prin această multitudine de posibilități, noua tâmplărie poate păstra aspectul original sau poate fi asortată fără comenzi speciale noilor culori aduse de renovare.

Se pot monta ferestre mai mari la renovare?

Teoretic da, însă doar cu avizul unui inginer proiectant și cu lucrări de pregătire a golului de zidărie efectuate de un constructor. Prin urmare, ai putea economisi timp și bani dacă menționezi acest plan când soliciți expertiza tehnică și transmițând datele constructorului de la începutul lucrărilor de renovare. Partenerii VEKA te pot ajuta cu măsurători precise, sfaturi despre eficiența termică și acustică a viitoarelor tale ferestre și uși termoizolante, producție și montaj profesional, dar nu intervin asupra golurilor de zidărie destinate acestor elemente. Revenind la opțiunile de extindere a ferestrelor, cea mai simplă metodă ar fi prelungirea acestora în jos, prin reducerea înălțimii parapetului. Se poate efectua și extinderea în lateral și în partea superioară, însă ar putea fi mai costisitoare și ar necesita mai mult timp pentru reconfigurarea buiandrugului. O alternativă pentru încăperile cu mai multe ferestre de mici dimensiuni, caz în care lărgirea fiecăreia nu mai este rentabilă, ar fi înlocuirea a 2-3 ferestre cu o ușă culisantă din sticlă. Această alegere crește semnificativ cantitatea de lumină solară care intră în cameră, este foarte eficientă cu un pachet de geam tripan și gaz inert, iar când pachetul este susținut de un sistem ca VEKAMOTION 82, acționarea se face ușor, prin ridicare.

Ce alte îmbunătățiri se pot face în timpul renovării generale a unei case vechi

Tehnologia construcțiilor a evoluat foarte mult în ultimii ani și odată cu aceasta a crescut și numărul opțiunilor prin care se pot face salturi apreciabile în confortul caselor vechi. Un exemplu ar fi sistemul de pre-cadre VEKAFAST care permite montajul ferestrelor termoizolante la fața exterioară a pereților, rapid, cu o metodă testată și fără improvizații. Printre avantajele aduse de sistem se numără un plus de eficiență energetică și eliminarea riscului de apariție a punților termice în zona ferestrelor. Aceste punți sunt destul de frecvente în cazul construcțiilor vechi, iar existența lor duce la apariția igrasiei în jurul ferestrelor sau în colțurile pereților interiori. Așadar, cu VEKAFAST se rezolvă problema igrasiei din jurul ferestrelor, în timp ce termoizolarea pereților pe exterior, rezolvă problema igrasiei din colțurile camerelor sau din zonele de contact dintre pereți și plafon/podea (dacă nu există infiltrații). Nu în ultimul rând, cu ajutorul VEKAFAST crește și adâncimea glafului interior, care poate fi transformat în spațiu de lucru sau window-bed.

Alte îmbunătățiri care pot fi aduse caselor vechi în timpul renovării sunt amenajarea unei mansarde locuibile, cu ferestre luminoase, odată cu reconstrucția șarpantei sau câștigarea de spațiu și eficiență energetică prin înlocuirea sobelor clasice cu instalații moderne de încălzire.